Rohbau "Turm" 1. Stock
Nach Entkernung, Entfernung von Wänden und Böden wird der historische Raum wieder zum Leben erweckt.
Der alte Eingangsbereich
wir ebenfalls runderneut mit Ziegelboden und von alten Heizungsrohren befreiten Gewölben in neuem Glanz erstrahlen.
Der "Turm" visualisiert
Noch Visualisation des Architekturbüros "plansprechend" sollte die Vision im April 2024 Wirklichkeit sein.
Wohnen am Fürstenhof - Fürstenhofgasse 12
Das ehemalige "Mayd"-Haus, bezeichnet nach der Inhaberin, bzw. mehreren Inhabern am Ende des 19. Jahrhunderts liegt am Rande des Fürstenhofes zur Ecke Schüttgasse im historischen Kern Friesachs innerhalb des einzigen wasserführenden Stadtgrabens mit Stadtmauer.
Hauptplatz Friesach
Der historische Hauptplatz ist zu Fuß keine Minute entfernt.
Die Stadtmauer
So nah, dass sie fast aus allen Wohnungen und Bereichen fest im Blick ist.
Petersberg
Aus zwei Wohnungen im Blick.
Historische Ausblicke
Alle 55 Fenster wurden in barockem Nachbau aus Holz in grauem Anstrich erneuert. Trotzdem sind die Fenster wärmeeffizient wie neue Isolierglasfenster und in der Optik beschlaglos, in einer einzigartigen Technik durch Drehen des Griffes zu öffnen, kippen oder schließen.
in alle Richtungen
Nahezu jedes Fenster ist ein traumhaftes Bild durch Ausblicke auf historische Gebäude, zur Stadtmauer, Musikschule, Fürstenhof, Petersberg und anderen historischen Motiven.
aus 12 Einheiten
Selbst im historischen "Aborttum" sind die Fenster im selben Stil angepasst.
Die 8 Wohnungen im 1. und 2. Stock verfügen über moderne Technik (Internetanschluss, Fußbodenheizung) und sind jede für sich in gewisser Weise speziell oder einzigartig.
Geschichte
Historie und Planung
Die Geschichte des Gebäudes an der heutigen Adresse Fürstenhofgasse 12 zur Ecke Schüttgasse ist wie der vieler Häuser in Friesach lang und begann wohl ca. irgendwann zwischen 1200 und 1250.
Nach Kauf des Hauses wurde ein bauhistorisches Gutachten durch Herrn Mag. Robert Kuttig erstellt.
Ebenso wird mit dem wissenschaftlichen Dienst des Kärtner Landesarchivs in Klagenfurt eine Besitzhistorie erarbeitet.
Durch Zukauf des Stadels und Garten hinter dem Haus ist es möglich geworden das Haus zu einem Hof mit Garten, Salettl, diversen Nebenräumen und Parkplätzen zu erweitern.
Nach intensiver Planunugsphase konnten die Arbeiten Ende 2022
begonnen werden, dauerten das gesamte Jahr 2023 an und sollten im Sommer 2024 fertig sein.
Ab September 2024 sollen die Wohnungen an die Mieter übergeben werden können.
Wohnungen - Infos
Verfügbar sind Wohnungen im 1. und 2. Stock in Größen zu ca. 55 m², 74 m², 93 m² sowie 100 m² und 118 m², ebenso zwei "Gartenwohnungen" mit ca. 40 m².
Größen
Es entstehen 9 bis 10 Wohnungen von 40 bis 120 Quadratmeter in großzügiger, loftartiger Ausführung.
Jede Wohnung ist in gewisser Weise einzigartig hinsichtlich Situierung, historischen Details oder Ausblick.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Fußbodenheizung sowie Warmwasseranschlüsse über Fernwärme.
Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen und große Fliesenböden in den Nassräumen und Küchen sowie den Eingangsbereichen der Wohnungen.
Preise
Die Mietpreise betragen inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer von EUR 400,00 bis EUR 1.200,00 p.M.
Für Heizung und Warmwasser kann inkl. Mehrwertsteuer mit 1,80/m²/Monat als Akontierung gerechnet werden. Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Rund ums Haus
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein neu gestalteter Garten in barocker Anlehnung sowie ein sogenanntes Salettl zur Verfügung. Der Freibereich bietet somit Sonne, aber auch einen überdachten Bereich bei Regen oder Hitze.
Je nach Möglichkeit kann gegartelt oder gegrillt werden.
Bereiche für Lagerabteile sowie zur Abstellung von Fahrrädern stehen den Mietern kostenlos zur Verfügung, ebenso wird es die Möglichkeit geben, Elektroautos zu laden.
10 PKW-Abstellplätze stehen zur Anmietung bereit.
Sonderobjekt im Erdgeschoß
Das Objekt im Erdgeschoß (Top 1-2) entlang der Schüttgasse bezeichne ich als Sonderobjekt, das nur in spezieller Absprache vermietet werden kann.
Hier ist eine halböffentliche Nutzung gewünscht. Das Objekt verfügt über ca. 100 m² ist aber NICHT von der Straße direkt begehbar, sondern nur über einen Eingang im Haus (Top 1) und einen (Eingang/Ausgang) in den Hof (Top 2).
Das Objekt ist der historische Kern der Mauern aus dem 13. Jahrhundert und sollte in halböffentlicher Nutzung auch Gästen zugänglich sein. Vorstellbare Nutzung sind hier Vereinslokal(e), Schauräume, Bibliothek, Museum, Amtsbereiche, etc. Auf Grund des fehlenden Zugangs direkt von der Straße und kleiner Fenster ist eine Nutzung als Geschäftslokal der üblichen Art weniger vorstellbar, aber natürlich nicht ausgeschlossen.
Das Objekt ist für Heizung, WC-Anlagen (Damen/Herren), Wasser, Kanal vorbereitet, aber nicht fertig ausgeführt und bedarf daher direkter Absprache.
Kontaktieren Sie mich gerne, wenn Sie an diesem Objekt Interesse haben.
Galerie
Eindrücke aus der Bauzeit
Verschiedne Fotos aus der Bauzeit, Fenster, Technik, historische Details.
Sie haben Interesse am Objekt?
Dazu noch folgende Informationen vorab:
Die Mietobjekte sind als Wohnungen gedacht und konzipiert, insbesondere ein Objekt eignet sich aber durchaus auch als Büro/Ordination. Mir ist es ein Anliegen, das Haus vom Charakter her aber als Wohnhaus zu bewahren, eine gemischte Nutzung eines Objekts ist natürlich kein Problem.
Ich bin daran interessiert, eine Mietergemeinschaft zu finden, die den historischen Wert des Gebäudes schätzt und bewahren möchte. Mieterinnen und Mieter, die an der Belebung des historischen Kernes dieser wunderschönen Stadt interessiert sind, sind herzlich willkommen.
Das Haus ist auf Grund seiner nur zwei Etagen nicht mit einem Lift ausgestattet, da die Betriebskosten eines Liftes sehr hoch sind und nur 7 der 12 Objekte von einem Lift profitieren würden. Auch auf Grund anderer Details ist das Haus somit für gehbehinderte Menschen weniger geeignet.
Für Küchen sind alle Anschlüssen vorhanden; über die Küche selbst ist eine individuelle Absprache geplant.
Ich bin an einer langfristigen, guten Mieterbeziehung interessiert, die Mietverträge werden in einer Befristung nach Bedarf auch auf lange Zeiträume ab fünf bis zwölf Jahren vergeben.
Zusätzliche Informationen zur Vermietung und zu Objekt.
Kontakt
Bei Interesse an der Anmietung einer Wohnung/Büro/Sonderobjekt im Haus senden Sie mir bitte mit dem Formular links oder direkt per E-Mail eine Anfrage. Ich informiere oder kontaktiere Sie daraufhin gerne telefonisch.
Ebenfalls erhalten Sie dann Informationen über Termine vor Ort zur Besichtigung oder Veranstaltungen.
E-mail: wohnenfriesach@outlook.com
Anschrift: Mag. Axel Leitner Realitäten GmbH, Hildebrandgasse 2/5, 1180 Wien
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